東京都府中市のT様から、「1階で雨漏りしている」とのお問合せをいただき、現場調査に伺いました！

1階で雨漏り？考えられる可能性とは

「雨漏り」と聞くと、屋根が原因だとイメージされる方が多いのではないでしょうか。

そうなると、屋根の下の階の天井にシミができたりしますよね。

しかし、今回は1階からの雨漏りということです。

「雨が降る日に限って居間の湿度が高くなる」ということで拝見させていただきました。

何回くらい、湿度が高い日があったか伺ってみると、4、5回くらいとのことでした。

さて、なぜ1階で雨漏りと思われる現象が発生しているのでしょう。

考えられる原因はいくつかあります。

まず、雨漏りではない場合があります。

2階に水回りがある場合、キッチン、お風呂、トイレがつまってる、洗濯機のホースが外れているなどという水漏れが原因の場合です。

また、給排水管が破損しているケースもあります。

継ぎ目のパッキンが劣化・破損しているとそこから水が漏れ出し、1階に水漏れをする場合があります。

T様に2階に水回りはあるか伺うと、無いとのことでしたので、今回は水漏れの可能性はありませんでした。

問題は外装にありそうです。

お住まいの状態を1つずつ見ていきましょう。

ホームテックワンの「雨漏り調査・修繕」については、こちらのページです。

ベランダには苔が繁殖していました

雨漏りの原因がベランダであることも少なくありません。

ベランダにひび割れが起きていたり、排水口に落ち葉やゴミがつまっている場合にオーバーフローを起こす場合があります。

そうすると、雨水が1階部分へ漏れていくことがあります。

ベランダ、バルコニーは特に雨風にさらされている場所なので、劣化スピードも早いです。

T様に許可をいただき、ベランダを拝見させていただきました。

ひび割れはありませんでしたが、カビや苔が繁殖しています。

排水口は若干つまっていましたが、オーバーフローを起こすほどではありません。

雨漏りの原因にはなっていませんでしたが、防水層が劣化しています。

ベランダやバルコニーの床面は、一般的に防水工事によって防水層が作られています。

そうすることで水はけが良くなります。

しかし、カビや苔が生えているということは水はけが悪い=防水効果を失っていることを表しています。

このまま放置し続けると、ひび割れが起き、雨漏りの原因になります。

また、このようにカビや苔が生えている状態で窓を開けると、胞子が室内に入ってきます。

カビや苔の胞子は喘息やシックハウス症候群などのアレルギーに繋がります。

せっかく空気の入れ替えのために窓を開けても逆効果です。

大切なご家族のためにも、ベランダにカビ・苔が生えていたら防水工事をご検討ください。

今回、雨漏りの原因ではありませんでしたが、防水工事を提案させていただきました。

防水工事ではカビや苔を除去し、ウレタン樹脂を重ね塗りしたり、防水シートを張って施工箇所(ベランダや屋上など)を美しく、水はけを良くします。

「屋上・ベランダ防水工事についての工事内容と費用」については、こちらのページです。

雨漏りの原因を発見！外壁に隙間ができていました

次に、外壁を拝見させていただきました。

すると・・・

外壁と外壁の継ぎ目を埋めているシーリングにひび割れ・亀裂が見られました。

シーリング箇所から雨水が侵入していました。

このようなサイディング外壁の場合、外壁と外壁の間には隙間ができています。

隙間があると雨水がそこから入ってしまいます。

そのため、シーリング材というゴム製の樹脂で雨水の侵入を防止しているのです。

しかし、シーリングが劣化してひび割れや亀裂が入ると隙間ができてしまうので、雨漏りを起こしてしまうのです。

このように、外壁にはひび割れも起きていました。

建物というのは防水ありきで造られているので、雨水が侵入しているということは非常に危険な状態です。

木材を腐食させ、鉄部は錆び、カビが生え、湿った環境を好むシロアリを呼び寄せます。

そのため、早めの対処が必要です。

「雨漏りのこんな症状には要注意」は、こちらのページです。

今回提案させていただいた施工内容～外壁塗装、防水工事～

今回は外壁塗装とベランダの防水工事を提案させていただきました。

外壁塗装とは、ただ古い外壁に塗料を塗るだけの工事ではありません。

シーリングの打ち替え、ひび割れや浮きなどのサイディングボードの補修なども行います。

外壁材の防水性も低下しているため、全体を塗装し、防水性を持たせることを提案させていただきました。

また、ベランダも防水性を失っているので防水工事が必要です。

お見積書を作成し、郵送にてお送りさせていただくこととなりました。

T様のご期待にそえるよう、頑張ります(^_^)/

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