皆さんこんにちは！
中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

今回は杉並区にお住まいのA様より、「屋根の色がかなり変わってきていて劣化が気になる」「外壁の一部が剥がれてきているので見てほしい」とご相談をいただきました。

現在のところ雨漏りなどの症状はないとのことでしたが、お住まいを長く安心して維持していくためにも、今の状態を確認したいとのことで現地調査に伺いました。

A様邸は住宅街の一角にあり、全体としてお手入れが行き届いた印象でした。
ただ、詳細に確認していくと、ご相談いただいた屋根や外壁には、経年による色褪せや汚れ、一部の部材の劣化が見られました。

屋根の状態を確認していきます。
屋根材の表面には全体的な色褪せが見られ、長年の紫外線や雨風の影響によって防水性能が低下している状態でした。

特に屋根板金の一部では、サビが進行し、釘の浮きも見られました。
今回は雨漏りなどの症状はありませんでしたが、このまま放置すると板金部分のサビや釘の浮きが進行し、雨水の侵入につながる可能性があります。
そのため、屋根塗装とあわせて板金部分の補修もご提案しました。
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続いて外壁を調査すると、タイル調の外壁部分に剥がれや浮きが見られました。
こうした部分から雨水が入り込むと、下地の劣化や、さらにタイルの落下につながる恐れがあります。

外壁全体には大きなひび割れは見られなかったものの、軒天には雨だれによる汚れが付着しており、窓まわりのコーキングにも経年による硬化や痩せが見られました。
外壁塗装とあわせて、サッシまわりのコーキング打ち替えを行うことで、防水性をしっかり回復させる計画です。
▶︎外壁塗装の費用と施工内容はこちらから

また、補修に必要なタイルの寸法や施工範囲を確認するため、実測も行いました。
現地調査では見た目や図面だけで判断せず、実際に細かな寸法まで確認することで、より適切な施工につなげていきます。

ベランダについても、防水層は紫外線や雨の影響を受け続けるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
建物全体を一度にメンテナンスすることで、足場を有効活用でき、将来的なメンテナンスコストを抑えることにもつながります。

また、お庭には以前使用していたケージが残っており、「現在は使っていないため撤去したい」とのご相談もいただきました。
外装工事とあわせて不要な設備を整理することで、お庭もすっきりと使いやすい空間になります。

今回のように、雨漏りなどの症状が出ていなくても、定期的な点検によって建物の傷みを早めに発見できる場合があります。

今後は各工程ごとに施工の様子をご紹介していきます。
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