皆さんこんにちは！

中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

東京都世田谷区のS様より所有する集合住宅の屋根の補修についてご相談いただき、現地調査に伺いました。

建物はスレート屋根と陸屋根が組み合わさった構造でした。
築年数の経過とともに屋根材の傷みが目立ってきたため、「屋根の状態を一度しっかり見てほしい」とのご依頼です。

まずは建物外観を確認し、屋根の形状や周囲の状況をチェックします。
今回の物件は集合住宅のため、建物周囲のスペースや隣接建物との距離も重要な確認ポイントです。

屋根工事では足場の設置が必要になるため、建物周辺のスペースや搬入経路、作業時の安全確保についても事前に確認を行いました。

屋根に上がり、スレート屋根の状態を確認したところ、屋根材の表面が大きく劣化している状態が見られました。
スレート屋根はセメント系の屋根材で、表面の塗膜によって防水性が保たれていますが、長年紫外線や雨風にさらされることで塗膜が劣化します。
すると、次第に表面が剥がれたり色あせたりしていきます。

今回の屋根では、表面の塗膜の大きな剥離、スレートの欠け、全体的な色あせなどが確認でき、屋根材の保護機能が低下している状態でした。
このまま劣化が進むと、ひび割れや雨水の浸入につながる可能性があるため、今回はスレート屋根の補修方法として屋根カバー工法をご提案しました。

スレート屋根だけでなく、一部のパラペット笠木部分でも劣化が見られ、交換が必要な状態でした。
そのため、既存の笠木の高さや幅をメジャーで測定し、新しい笠木を設置するための寸法を確認しました。

屋根の状態の確認後は、工事に向けて足場を設置するスペースの確認も行いました。
建物周囲には通路や植栽などがあり、狭いスペースでも安全に足場を設置できるかを確認することも、事前の調査において重要なポイントです。

今回のスレート屋根では、表面の塗膜が大きく劣化し、屋根材の表面が剥がれている状態が確認されました。
スレート屋根は、表面の塗膜によって防水性を保つ屋根材ですが、長年の紫外線や風雨の影響により塗膜が劣化すると、屋根材自体が水分を吸収しやすくなります。

このような状態の屋根に塗装を行っても、塗膜の密着が十分に得られない場合があり、長期的な耐久性が期待できないケースもあります。
そのため今回の屋根では、既存屋根の上から新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案しました。

屋根カバー工法は既存屋根を撤去せず施工できるため、廃材が少なく、建物への負担を抑えながら屋根の防水性と耐久性を向上させることができる工法です。

今後は屋根カバー工法の施工の様子も随時ご紹介してまいります。
ぜひご覧ください！

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