室内の壁にシミができる原因として圧倒的に多いのが「雨漏り」です。
住宅外部のどこからか雨水が内部に侵入し、徐々に柱や梁を伝ってきて、室内から目視でわかるようなレベルでシミが発生。
状態が悪化すると、シミだけではなくポタポタと雨水が室内に滴り落ちてくることもあります。
雨漏りがする日はバケツを置いて対応しているなんてお宅もあるようですが、雨漏りは早めに対応しなければいけないものです。
放置すると様々な影響が出るので、後ほどお伝えするような対処を専門業者に依頼しましょう。

壁にシミができてしまう原因には、壁や天井に通っている配管からの漏水も考えられます。
水が滲み出ている部分に配管が通っていないか確かめましょう。
築後10年程であれば、引き渡しの際に水道図面をいただいている可能性が高いです。引き渡しの際にいただいた資料の中を探し、水道図面を確かめてみましょう。
また、漏水をしているか確かめるには「水道メーターの針のチェック」が有効です。住宅内の全ての蛇口を閉めたことを確認した上で、水道メーターの針が動いているか確認してみてください。全て蛇口を閉めているのに針が動いているのであれば、どこかで漏水が発生している可能性があります。
漏水が続くと、高額な水道料金の請求になる可能性もあるので、早めに専門業者に依頼して改善してもらいましょう。

室内の壁にシミができる原因として「結露」も考えられます。
窓に水滴はついていませんか？水滴が窓台や窓の周りについているようならば、それは結露が起きている証拠です。
窓から住宅内部に侵入した結露水や、窓付近からシミた雨水が原因となって壁にシミができていることがあります。
窓の結露が原因である場合は、比較的原因を特定しやすいでしょう。しかし、結露には「内部結露」と呼ばれる住宅の構造部分で起きるものも含まれています。
内部で結露を起こしている場合には、目視で判断するのはとても難しいです。窓に結露が見られないのであれば、専門業者に相談し、原因を特定してもらいましょう。

外壁
外壁のひび割れ・コーキングの劣化や破損等・防水シートの劣化等

換気口
キッチンや換気扇等の給排気口

雨漏りが原因で壁にシミができていたり、水滴が滴っている状態になっていたりしている場合、すでに住宅内部にも雨水が入り込んでしまっている事態が想定されます。
そのまま放置してしまうと、水や湿気が構造内部に溜まり、柱や梁などの構造に関わる木材や大事な断熱材が腐ってしまうでしょう。
住宅内部は室内よりも風通しが悪い場所です。通気がとれるようにはなっているものの、窓をガラッと開けることもできないので、室内のようにすぐに状態を改善させることはできません。そこに水や湿気が溜まり続けたら・・。想像するとゾッとしますよね。

柱や梁などの木材や断熱材は住宅にとって「命」と言われる部分です。
皆さんの暮らしを守り、支えている肝の部分なので腐ってしまったらとても大変なことになります
雨漏りをしているということは、お住まいの内部の、そのような大事な部分にまで影響が及んでいるということを頭に入れて、早期に対処するようにしましょう。

雨漏りを放置すると、柱や梁などが水や湿気などによって腐てしまうことをお伝えしましたが、腐る原因となるのは水や湿気だけではありません。 湿気がある場所を好み繁殖する、シロアリやゴキブリの被害も発生します。
どちらも住宅にはいてほしくない存在ですよね。
特にシロアリは要注意です！
シロアリは「木材」が大好物なので、住宅内部はシロアリにとって豪華バイキング状態になります。全てを食べ尽くしてしまう勢いで柱や梁を食べてしまうので、被害に気づいた時には木材がカスカスの状態だったということも・・。
また、木材が腐ることでシロアリを引き寄せる発生し、更にシロアリが増えていってしまうという悪循環に陥ってしまうので、早期の対処がとても重要になります。
雨漏りの被害だけではなく、住宅内部ではこうした害虫による被害も発生するリスクがあるということを忘れてはいけません。大事なお住まいを食べられてしまわぬうちに、早急に対処していきましょう。

雨漏りへの対処をせず、そのまま放置していると柱や梁が腐ったり、シロアリなどの害虫の被害が拡大してしまったりするなどトラブルが相次ぎます。その結果、放置すればするほど修繕費用が高額になるリスクが高くなるので注意しましょう。
腐ってしまった柱や、シロアリに食べられてしまった梁はそのまま使うことはできません。補強が必要になったり、場合によっては交換する必要も。
そうなると、クロスの下地材や断熱材を全て一度撤去した後、大工さんが入って大規模な木材交換の作業や補強工事を行うことになります。このような工事の費用は、状態が悪化すればするほど高額になってしまいます。そして被害が拡大するほど工事の範囲も広がってしまいます。
すぐに対処ができるレベルの時に、処置を施しておくことで費用も抑えることができるので、放置せず、気が付いた時にすぐに対処するようにしましょう。

屋根材が経年劣化で色褪せている場合は、塗装で屋根材の防水機能を復活させ、雨水の侵入を防ぎます。

台風や強風で物が飛んできて、それらの衝撃で穴が空いたり、屋根材が破損している場合は、その箇所のみ修繕して対応します。
経年劣化で屋根材にひび割れが見られる場合は、劣化の範囲が狭い場合はその部分だけを補修していきます。亀裂部分に防水の役割を持つコーキング材などを詰めて、内部に雨水が侵入するのを防ぎます。
ただし、破損が広範囲に渡る場合や、全体的な劣化が原因の場合は、部分補修では対応できません。場合によっては、新しい屋根に取り替える「葺き替え」や既存の屋根に新しい屋根を被せる「カバー工法」で対応します。

屋根カバー工法は、既存の屋根の上に軽い金属の屋根を被せる工法で、30年以上の耐久性が期待できます。
既存の屋根材を剥がさないので工期が短く済み、古い屋根材の撤去・廃材処分費用がかかりません。また、新しい屋根材を重ねて二重にしますので、断熱性・防音性・防水性が向上します。室内の温度や騒音を抑え、雨漏りのリスクを減らすことができるのです。
ただし、新・旧の屋根材が二重になるため、屋根全体が重くなり、耐震性が低くなる可能性があります。また、部分的な修理が困難になったり、新しい屋根材として選べるものが限られるなど、デメリットもありますので、工事を行う前に、メリットとデメリットを十分に検討しておくことが大切です。

屋根材本体の劣化が激しい場合や、新しい屋根に変えたいというご希望がある場合は「葺き替え」を行います。
新しい屋根に変える工事ですので修理方法の中では1番金額が高くなってしまいます。
しかし、既存の屋根を全て撤去して新しい屋根にしますので、屋根の見た目が新品できれいになるだけではなく、下地材や防水シートなども一新しますので、機能面も充実し、今後も安心して暮らしていただけます。

外壁材本体には問題がない場合で、コーキングのひび割れや破損が雨漏りの原因の場合は、コーキングの打ち替えや増し打ちを行います。
ここで注意したいのが「コーキングの厚み」です。コーキングは一定以上の厚みがないと、すぐに剥がれてきてしまうなどのトラブルが起きやすくなります。
既存のコーキングを撤去して新しいコーキングを施工する「打ち替え」であれば問題ありませんが、「増し打ち」をする場合は十分な厚みがあるかどうかを確認することが大切です。

中には、コーキングを打ってしまえば厚みを確認できないので、適当にコーキングを打って終わりという業者もあるようです。そのような悪質な業者に捕まらないように、信頼できる業者を選んで修理を行いましょう。

地震などの衝撃で、サッシやサッシ枠が歪んでしまっている場合は補修は難しいので、新しいものに交換して雨漏りを改善していきます。

天窓がある場合は、天窓の寿命も考慮しましょう。天窓は設置後、約25～30年で交換が必要です。また、天窓の周りを囲っている防水パッキンの寿命は10～20年程度です。定期的なメンテナンスで防水パッキンの交換を行っていれば、全交換とまではいかなくても、元の防水効果が戻る可能性もあります。

コーキングの打ち直しや増し打ちを行う際は、サッシ以外の箇所でも同様な劣化や破損がないかよく確認しましょう。
同時期に施工したものであれば、他の箇所から雨漏りが発生してしまう可能性が高いです。
何度も補修するのは大変かと思いますので、メンテナンス時期を合わせるためにも、補修する部分以外も点検することが大切です！

破損箇所が部分的であったり、補修ができるレベルであれば、その部分だけを補修することができます。しかし、床が全体的に劣化している場合は、古い防水層を撤去して新たな防水層を設けて雨漏りを防ぎます。
防水層の表面を保護するトップコートは10年程度で劣化して、ひび割れが多くなります。定期的に点検してトップコートを塗り直し、防水層の劣化を防ぐようにしましょう。

あわせてベランダの排水口の掃除も行ってください。排水口が落ち葉やゴミで詰まり、雨水が流れない状態では、劣化を早めてしまいます。
防水層を傷つけないよう気をつけながら、定期的に掃除を行いましょう。