皆さんこんにちは！

中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

今回は、杉並区にお住まいのI様より、屋根・外壁・バルコニーの外装リフォームについてご相談をいただきました。
「外壁の汚れや劣化が気になる」「バルコニーの使い勝手を改善したい」「屋根の雨漏りリスクを点検してほしい」とのご要望です。
現地にて各部位の状態を丁寧に確認し、建物全体の状況を踏まえたリフォームプランをご提案しました。

現地調査に伺ったI様邸は、白を基調とした外観に緑の植栽が映えるお住まいでした。
一見綺麗に見える外観でしたが、経年による劣化や汚れ、使い勝手が悪い部分があるとのことでした。

まずバルコニーの状態を確認しました。
既存のバルコニーはスペースが限られており、室外機の設置によってさらに動線が制限されている状況でした。

また、経年による床材や手すりの傷みも見られました。
今回は補修ではなく、一度撤去したうえで、使い勝手を改善したバルコニーへと新設するご提案となりました。

続いて屋根の点検を行いました。
今回の建物では天窓が設置されており、その周辺は雨水の影響を受けやすいポイントとなります。
屋根全体の状態とあわせて、天窓まわりの納まりや防水状態を重点的に確認しました。

天窓まわりの取り合い部分では、シーリングの劣化や細かな隙間が見られ、雨水が浸入するリスクが考えられる状態でした。
こうした箇所は見た目では分かりにくいものの、雨漏りの原因となりやすいため、早めの対処が重要です。
今回は劣化が見られる範囲に絞り、屋根カバー工法による部分的な改修をご提案しました。
屋根カバー工法についてはこちら

屋根と外壁の取り合い部分も確認したところ、板金まわりの納まりや防水処理の状態に経年劣化が見受けられました。
このような箇所は雨水の侵入経路となる可能性があるため、屋根工事とあわせて適切な処理を行う必要があります。

外壁には、雨だれによる汚れや全体的な色あせが見られました。
塗膜の防水性能も徐々に低下している状態と考えられ、美観だけでなく建物を保護する観点からも塗装メンテナンスが必要なタイミングです。
外壁塗装の費用、施工内容はこちら

軒先や雨樋まわりも確認したところ、汚れの付着や経年による劣化が見られました。
雨樋は排水機能を担う重要な部分のため、外壁塗装や屋根工事とあわせて整備することで、建物全体の耐久性向上につながります。

今回の現地調査では、屋根・外壁・バルコニーそれぞれに経年劣化が見られたため、建物全体の耐久性と快適性の向上を目的としたリフォームをご提案しました。

今後は各工程ごとに施工の様子をご紹介していきます。
I様邸の施工事例はこちら


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