皆さんこんにちは！
中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

杉並区のS様より、所有されているアパートの外壁や屋根の汚れ、色あせが気になるとのご相談をいただきました。
アパートやマンションなどの集合住宅は、一戸建て以上に共用部の見た目や清潔感が建物全体の印象に影響します。

入居者様が毎日利用する階段や通路はもちろん、普段は目にする機会の少ない屋根についても定期的な点検が欠かせません。今回は現地調査の様子をご紹介いたします。

まずは入居者様が日常的に利用する共用通路や階段まわりを確認しました。

階段の踏面には黒ずみやコケの付着が見られ、通路部分にも長年の雨風による汚れが蓄積している状態でした。
すぐに危険な状態というわけではありませんが、こうした汚れは建物全体を古く見せる要因のひとつになります。

また、共用部は入居希望者が内見時に最初に目にする場所でもあります。
建物の印象を維持するためにも、定期的な洗浄や塗装によるメンテナンスは大切です。

現地調査では塗装面だけを見るのではなく、ひび割れや浮きが発生していないかもあわせて確認していきます。

続いて外壁の状態を確認しました。
写真では大きなひび割れや欠損は見られませんでしたが、表面には経年による色あせやコーキングの劣化が確認できました。
新築時と比較すると塗膜の艶が失われ、全体的に落ち着いた印象になっています。

外壁は建物の顔でもありますが、本来は雨や紫外線から建物を守る役割を担っています。
塗膜は年数の経過とともに少しずつ劣化し、防水性能も低下していきます。見た目の変化は、そのサインとして現れることが少なくありません。

特にアパートのような建物では面積が大きいため、一部分だけでなく建物全体の状態を確認しながら工事の必要性を判断することが重要になります。
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屋根についても調査を行いました。
今回の屋根は金属屋根で、大きな変形や破損は確認されませんでしたが、塗膜の劣化が進み始めており、メンテナンスを検討するには良いタイミングといえる状態でした。

金属屋根は比較的耐久性の高い屋根材ですが、固定部から雨水が入り込んでしまうことももあるため、塗装工事を行う際には下地の状態やビスまわりの処理方法も重要な確認ポイントです。
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今回の調査では、外壁・屋根ともに大きな損傷は見られなかったものの、各所で経年劣化による色あせや汚れの蓄積が確認できました。
こうした症状は急いで補修しなければならない不具合ではありませんが、建物を良好な状態で維持するためには早めのメンテナンスが効果的です。

私たちは調査の際、見た目だけで判断するのではなく、下地の状態や今後起こり得る不具合まで考えながら確認を行っています。
次回は実際の塗装工事の様子をご紹介いたします。外壁や屋根がどのように生まれ変わるのか、ぜひご覧ください。

今後は各工程ごとに施工の様子をご紹介していきます。
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