東京都世田谷区のK様より、外壁塗装・屋根塗装のご依頼をいただきました！

今回は現場調査の様子をお伝えします。

【現地調査とは】

「庭に屋根の破片が落ちているので、屋根の状態を見てほしい。

外壁に隙間ができているので併せて調査してほしい。」とのご相談をいただき、現地調査に伺いました。

現地調査では、お客様のお住まいを拝見し、劣化状態や必要な工事内容を確認します。

ご相談いただいた箇所はもちろん、普段、目にしないような細かな部分まで調査し、その結果をもとにお見積り書を作成します。

現地調査・お見積りは無料ですので「とりあえず見てほしい」「いくらかかるかだけ教えてほしい」というご相談も大歓迎です(^^♪

ホームテックワンの現地調査についてはコチラ

【外壁にはひび割れ・汚れの付着が見られました】

K様邸の外壁は水・セメント・砂を混ぜ合わせて作られたモルタル外壁でした。

戸建て住宅やビルなど、様々な建物に用いられるモルタル外壁。

質感が良く、味わい深い仕上がりになるので人気があります。

しかし、モルタル外壁はひび割れやすく、凸凹しているので汚れが付きやすいというデメリットもあります。

K様邸の外壁もひび割れ、汚れが見られました。

ひび割れは長く放置すると、そこから雨水が入り、木材や鉄骨を劣化させます。

木材が水で湿ると、シロアリが好む環境になるのでどんどん寄ってきます。

鉄部は錆びるとお住まいの強度が脆くなるので、建物の内部に水が侵入するのは避けなければなりません。

そのため、塗装前にひび割れの補修を提案させていただきました。

補修方法はひび割れの状態に合わせ、防水補修材を刷毛で埋め込む方法、シーリング材を充填する方法で行います。

汚れは業務用高圧洗浄機で入念に除去します。

塗装では汚れに強く、弾性があるひび割れにも強い塗料での塗装を提案させていただきました。

また、外壁材同士やサッシ周りに埋められているコーキングが劣化し、隙間が出来ていました。

部材と部材の間に埋められているコーキングは劣化すると肉痩せ、剥がれ、ひび割れなどの症状が起こります。

そうなると外壁に隙間ができるので雨水や隙間風が入るようになります。

これからどんどん寒くなっていくので、コーキングが傷んでいたら補修をご検討ください。

コーキングは寿命があまり長いものではないので、外壁塗装の際に一緒にコーキング工事を行うのが一般的です。

「外壁塗装の費用と施工内容」については、こちらのページです。

【屋根は色褪せ、ひび割れや欠け、苔の繁殖が見られました】

屋根はセメントに繊維を混ぜて薄い板状に加工された化粧スレートという屋根材が使われていました。

カラーベストやコロニアルとも呼ばれていて、多くのお住まいに用いられている屋根材です。

K様邸の屋根は色褪せ、ひび割れや欠け、苔の繁殖が多く見られました。

屋根の頂上にある棟板金を留めている釘も少し浮いているので打ち直す必要があります。

欠けは大きなものがあれば差し替えなどが必要でしたが、幸い、小さなものしかありませんでした。

しかし、ひび割れは多く、大きなものもあったので補修が必要です。

汚れや苔は業務用高圧洗浄機で洗い流します。

屋根はあまり見る機会がないものなので、知らず知らずの内に傷んでいた、ということが多いです。

お住まいの中で一番、直射日光や雨風を受ける場所なので劣化の進行速度が早いです。

屋根材にもよりますが、外壁が傷んでいたら、屋根はもっと傷んでいる可能性が高いです。

「屋根塗装の施工内容と費用について」は、こちらのページです。

【ベランダのトップコートの塗り替えも提案させていただきました】

ベランダは雨水が当たりますが、屋根や外壁のように傾斜がほとんどないので、塗装工事ではなく防水工事が施されているのが一般的です。

防水工事とは防水層を作る工事で、その名の通り防水に特化した層です。

防水層は水には強いのですが、紫外線に弱いという特徴があります。

そのため、防水層の上には紫外線に強いトップコートという材料が塗られています。

K様邸はベランダを綺麗に掃除されていらっしゃいましたが、年月の経過によってトップコートが傷んでいました。

これでは防水層が守れなくなってしまうため、トップコートの塗り替えも提案させていただきました。

この他、軒天・雨樋・水切りなどの付帯部の塗装についてもご案内しております。

各部材を別々に塗装するとなると、その都度手間がかかりますし、足場代などの費用もかさみます。

傷んでいる部分はできるだけ一緒に塗装をすることで、お住まいのメンテナンスにかかるトータルコストを抑えることができます。

K様に調査内容をもとに、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装について、施工内容や費用を詳しくご案内しました。

いろいろとご質問をいただき、全てご納得いただいたうえで正式に工事をお申込みくださいました。

工事の様子は施工事例のページにてご紹介いたします。

各工程ごとに随時更新していきますので、ぜひご覧ください(^^♪

施工事例はコチラ

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