皆さんこんにちは！

中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

東京都世田谷区のK様より、所有するアパートの室内で雨漏りが発生しているとのご相談をいただき、原因調査のため現地確認を行いました。
現地では天井部分に雨染みやカビの発生も確認されており、早急な原因特定が必要な状況でした。

建物を確認すると、屋上と勾配屋根が組み合わさった構造となっており、雨水の浸入経路が複数考えられる状況でした。
特に屋上が近接する位置で被害が確認されたため、屋上まわりを重点的に確認していきます。

室内では天井部分に雨漏りによる被害が確認され、雨水が継続的に浸入している可能性が考えられました。
建物全体を確認しながら原因の特定を進めていきます。

屋上へ上がり状況を確認したところ、パラペット笠木のコーキング部分に浮きやヒビ割れが見られ、雨水が内部へ浸入した形跡が確認されました。
また、立ち上がり部分にはひび割れも発生しており、防水機能の低下が懸念される状態でした。

屋上防水の立ち上がり部分を確認すると、防水層の表面に波打つような箇所が見られました。
このような症状は、防水層の内部へ水分が入り込んでいる場合や、経年劣化によって密着性が低下している際に見られることがあります。

また、排水口（ドレン）付近は雨水が集中しやすく、汚れやゴミの堆積によって排水機能が低下すると、防水層へ負担がかかる原因となることがあります。
今回は大きな詰まりは見られませんでしたが、経年による汚れの付着が確認できました。
屋上・ベランダ防水工事についての工事内容と費用についてはこちらをご覧ください。

さらに、下階バルコニーのパラペット部分でも笠木の継ぎ目付近に雨だれの跡が確認されました。
笠木内部へ浸入した雨水が外部へ染み出している可能性も考えられ、建物全体で防水性能の低下が見られる状況でした。

屋上と勾配屋根が接する取り合い部分は、雨水の影響を受けやすい構造となっており、今回の雨漏りとの関連も考えられました。
今回の調査をふまえて、笠木の改修および屋根カバー工法、防水補修を組み合わせた施工をご提案させていただきました。
屋根カバー工法（重ね葺き工事）の工事内容と費用はこちらからご覧ください。

今後は施工の様子も随時ご紹介してまいります。
ぜひご覧ください！

K様所有アパートの施工事例はこちら

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