皆さんこんにちは！

中野区・世田谷区の雨漏り修理・外壁塗装専門店のホームテックワンです。

東京都中野区のG様より「外壁や屋根の汚れが気になる」とご相談いただき、現地へ伺いお住まいの状態を確認させていただきました。

外観は一見きれいに見える建物でも、細部を確認すると経年劣化による傷みが進行しているケースは少なくありません。
実際に調査した内容を写真とともにご紹介します。

まず外壁を確認しました。
一見きれいに見える外観でしたが、詳細に確認すると、雨だれや汚れが確認され、全体的に塗膜の劣化が進んでいました。

外壁表面には汚れや黒ずみの付着が見られました。
特にバルコニーまわりや日陰になりやすい箇所にはコケ・カビの発生も確認できます。

塗装の防水効果が弱まると、外壁が雨水を吸収しやすくなり、内部劣化やひび割れの原因になります。
見た目の問題だけでなく、建物の寿命にも影響する重要なサインです。

また屋根についてもあわせて調査を行いました。
屋根は日常的に目に入りにくい部分ですが、外壁と同様に塗膜の防水性能が低下しており、メンテナンス時期に入っている状態でした。
屋根は紫外線や雨風の影響を最も強く受けるため、外壁と同時に塗装を行うことで、建物全体の保護性能をしっかりと回復させることができます。

外壁塗装の費用と施工内容についてはこちらをご覧ください。

調査中、雨樋の一部が大きく破損している箇所が見つかりました。
割れた部分から雨水が正常に排水されず、外壁や基礎へ直接流れてしまう状態です。

このまま放置すると、外壁の汚れや劣化の進行だけでなく、建物周囲の水はねによるトラブルにもつながります。
今回は破損部分を含め、雨樋の交換をご提案しています。

バルコニー床面には、防水層の摩耗と汚れの蓄積が見られました。
植物の鉢などを置いている場所は湿気がこもりやすく、防水層の劣化が進みやすい傾向があります。

バルコニーは雨水が直接当たるため、防水機能の維持がとても重要な場所です。
防水層が傷むと雨漏りの原因になり、室内への被害につながる可能性もあります。

今回の工事では、防水層をしっかりと再施工し、長期間安心して使える状態へ整えていきます。

屋上・ベランダ防水工事についての工事内容と費用についてはこちらをご覧ください。

道路側の塀には、雨だれや汚れの筋が目立ち、塗膜の劣化が進んでいました。
外構部分は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、住宅本体と同様に定期的な塗装メンテナンスが必要です。

塀を塗り直すことで、外観の印象が大きく改善されるだけでなく、素材の保護にもつながります。

今回の現地調査をもとに、

・屋根・外壁の塗装工事
・バルコニー防水工事
・雨樋の交換
・塀の塗装

を行う予定です。

適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の美観と耐久性を長く維持できます。

工事の様子は施工事例ページにて随時報告いたします。
外壁や屋根の劣化が気になる方は、ぜひ参考になさってください。

G様邸の施工事例はこちら

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