東京都杉並区F様所有物件｜築50年超マンションのフルリフォーム！明るく快適な空間へ

こんにちは！
水回り・内装リフォームのホームテックワンです。

杉並区のF様より、中古マンションの一室について、古くなった水まわり設備と内装を新しくしたいとのご相談をいただきました。

今回のお部屋は、築50年を超えるマンションです。
キッチンと3点ユニットバスの交換に加え、壁・天井のクロスや床も張り替え、室内全体を整えます。

現地調査から解体、下地工事、完成まで、リフォームの流れを順番にご紹介します！

現地調査｜築50年を超える室内の設備と内装の状態を確認

はじめに、キッチンの状態を確認しました。
設備には長年の使用による傷みがあり、周囲のクロスにも汚れや剥がれが見られます。

既存のキッチンは撤去し、新しい設備へ交換することになりました。
限られたスペースへ納めるため、寸法や配管の位置も確認しておきます。

こちらは、浴槽・洗面台・トイレが同じ空間に納まった3点ユニットバスです。
水まわりを気持ちよく使えるよう、今回はユニットバス全体を交換します。

水まわり設備は寸法と配管位置を確認
キッチンやユニットバスは、設置スペースの広さだけでなく、既存の給排水管の位置も確認して選びます。コンパクトな室内ほど、わずかな寸法の違いが納まりに影響するため、現地で細かく測っておきます。

キッチンや居室では、壁紙が所々剥がれ、下地が見えている箇所もありました。

壁紙だけを新しくしても、下地に段差や傷みが残っていると、きれいに仕上がりません。
既存の壁紙を剥がしたあとに状態を確かめ、必要な部分を直してから新しいクロスを貼ります。

今回の主な工事はこちらです。

・キッチンの交換
・3点ユニットバスの交換
・壁、天井のクロス張り替え
・床仕上げと巾木の交換
・クローゼットの新設
・エアコンとアコーディオンカーテンの設置

施工中①既存設備を解体します

工事は、交換する設備や既存の内装を撤去するところから始めます。

床の仕上げ材を剥がすと、普段は見えない下地が現れました。
新しい床を施工する前に、状態を確認しながら必要な調整を行います。

水まわり設備を撤去した部分では、床下に通る給水管や排水管も見えるようになりました。

新しいキッチンやユニットバスを正しく納めるため、配管の位置と状態を確認し、設備に合わせて接続を整えます。
完成後は隠れてしまいますが、水まわりを支える部分です。

解体して初めて見える部分もあります
築年数が経ったマンションでは、設備を外してから配管や床下地の状態が詳しくわかる場合もあります。
解体後の状態を確認し、新しく設置する設備に合わせて接続や下地を整えます。

施工中②床・壁・天井の下地を整えます

床下地に合板を施工しました。床下地は、その上に張るフローリングを支える部分です。
下地を整えたあと、木目調のフローリングを施工しました。

張り終えた床は、後の作業で傷や汚れが付かないよう養生材で保護します。その状態で、壁の下地処理を進めました。

クロスの仕上がりは下地の状態にも左右されます
ボードの継ぎ目や段差が残っていると、クロスを貼ったあとも表面に凹凸が出やすくなります。パテで平らにならしてから、壁と天井に新しいクロスを施工しました。

クロスを貼り終えたあとは、床との境目に巾木を取り付けて内装を仕上げましたあ。

施工後｜キッチンと3点ユニットバスを交換し、明るい室内へ

キッチン本体と吊戸棚を交換しました。
白を基調とした設備が木目調の床とよく合い、以前よりも明るく、すっきりと見えます。

壁や天井も白で整えたことで、コンパクトなキッチンにも清潔感が出ました。

3点ユニットバスも全体を交換しました。
浴槽・洗面台・トイレが新しくなり、水まわり全体が明るく清潔な印象に変わっています。

居室は、壁・天井のクロスと床を新しくし、クローゼットを設けました。キッチンとの間にはアコーディオンカーテンも設置し、必要に応じて空間を分けられるようにしています。

エアコンも新設しました。
室外機を納める専用スペースを窓際に新しく設け、置き場と配管をカバーで整えています。

古さが目立っていた水まわり設備と内装が明るく整い、これにてF様所有マンションのリフォームが完了です！

今回のマンションリフォームまとめ

・キッチンと3点ユニットバスを交換
・壁、天井のクロスと木目調の床を施工
・居室にクローゼットを新設
・キッチンとの間にアコーディオンカーテンを設置
・エアコンと専用の室外機置き場を新設

水まわりから内装・収納までまとめて工事したことで、室内に統一感が出ました。
施工前と比べ、明るくすっきりと使えるお部屋に仕上がっています。

▼水まわりと内装をまとめて更新した施工事例もご覧ください

築年数が経ったマンションのフルリフォームもご相談ください

ホームテックワンでは、キッチンや浴室などの設備交換だけでなく、クロスや床の張り替え、収納や間仕切りの工事にも対応しています。

築年数が経ったお部屋では、見える部分だけでなく、設備を撤去して初めて確認できる箇所もあります。
現在の状態を見ながら工事範囲を整理し、ご希望やご予算に合わせた内容をご提案します。

「古いマンションをどこまで直せばよいかわからない」「水まわりと内装をまとめて新しくしたい」という方も、まずはお気軽にご相談ください！

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