東京都世田谷区T様所有アパート①解体から下地施工まで｜窓撤去・床下地工事の様子

まずは現地へお伺いし、建物の外観や室内の状態を確認する現地調査を行いました。

調査の結果、室内の内装や設備には経年による傷みが見られ、空室のタイミングで全体的に整える必要がある状態でした。

アパートの外観や設備の配置、周囲の状況も確認しながら、今回の工事では内装の改修に加えて、下地部分から整えるリフォームを進めていくことになりました。

続いて室内の状態を確認していきます。

キッチンや収納、窓まわりなどを確認したところ、設備や内装には古さや傷みが見られたため、表面的な補修だけではなく、解体を伴いながら室内全体を整えていく方針となりました。

建物の状態をしっかり把握したうえで、工事範囲や施工方法を決めていきます。

既存の壁や床の状態を確認するため、必要な箇所の内装を一部撤去し、内部の状態を確認しました。

築年数のある建物では、壁内部の断熱材や下地の状態が見えないため、解体を行いながら構造部分の状態を確認していきます。

今回のリフォームでは、内部の状況を確認したうえで、断熱材の入れ替えや下地の調整を行い、内装を整えていきます。

既存の床を一部撤去し、床下の状態を確認しました。

床下の土や基礎の状態を確認した結果、床を支える部分から整える必要があったため、防湿対策を行ったうえで新たに床下地を施工していく計画としました。

玄関まわりの高さや寸法も計測し、床の仕上がり高さや玄関ドアとの納まりを確認しました。

今回のリフォームでは玄関ドアの交換も予定しているため、事前に寸法を確認しながら施工方法を検討していきます。

今回の工事では、室内のレイアウト変更に伴い、既存の窓を一箇所撤去しました。

窓を取り外すと外部に開口ができるため、工事中はブルーシートなどで養生を行いながら作業を進めます。

その後、外壁側から下地材を施工し、開口部を壁として塞ぐ工事を行いました。

このような開口部の変更工事は、室内の間取りや設備配置を調整する際に行われることがあります。

外壁部分はこのあとモルタルなどで補修を行い、周囲の外壁となじむよう仕上げていきます。

解体や下地工事を安全に進めるため、まずは残す設備の養生を行い、その後に壁や床まわりの下地施工へ進んでいきます。

今回の工事では浴室設備は既存のまま使用するため、作業中に傷や汚れが付かないよう浴室ドアをしっかりと養生しました。

リフォーム工事では解体や資材搬入の際に粉塵や衝撃が発生することもあるため、残す設備を保護することが重要な工程となります。

養生作業を行った後は、断熱材の入れ替えや下地調整に向けて、室内の壁を解体していきました。

既存の壁を開けることで、内部の構造や配線の状況を確認しながら、必要な施工を進めていきます。

見えない部分を整えることで、この後の内装仕上げを安定して行える状態にしていきました。

続いて床下地の施工を進めていきます。

床下には防湿シートを敷き込み、地面からの湿気が室内に上がるのを防ぐ対策を行いました。

その上で束や大引を設置し、床を支える下地を組み上げていきます。

床下地は室内の床を支える重要な構造部分のため、水平を確認しながら丁寧に施工を進めていきます。

また、床下の基礎部分についても補修を行いました。
換気口まわりのモルタル補修などを行い、床下環境を整えながら下地施工を進めています。

このように床下の構造部分を整えることで、今後施工する床材や内装仕上げをしっかりと支える下地が完成していきます。