東京都世田谷区T様所有アパート｜内装改修・サッシ交換・外壁補修で住環境を一新

こんにちは！
水回り・内装リフォームのホームテックワンです！

今回は、東京都世田谷区にあるT様所有アパートのリフォーム工事をご紹介します。

オーナーのT様からご依頼いただき、4室あるアパートの空室期間を活用し、住戸ごとに順次室内リフォームを行いました。
長年使用されてきた室内は、設備や内装に経年による傷みが見られる状態で、表面的な補修だけでなく、下地部分から整える必要がありました。

そこで今回の工事では、床下地や壁内部、開口部まわりなどの見えない部分も確認しながら、内装から外部まで住環境を整えるリフォームを行いました。

現地調査・施工前の確認

まずは現地へ伺い、建物の外観や室内の状態を確認する現地調査を行いました。
室内の設備や内装には古さや傷みが見られ、空室のタイミングで全体的に整える必要がある状態でした。
キッチンや収納、窓まわりなどを確認しながら、どの範囲まで工事を行うかを検討していきます。

また、必要な箇所では内装を一部撤去し、壁内部や床下の状態も確認しました。
築年数のある建物では、断熱材や下地の状態は表面からは分からないため、解体を行いながら構造部分の状態を把握していきます。

床下についても土や基礎の状態を確認した結果、床を支える部分から整える必要があったため、防湿対策を行ったうえで新たに床下地を施工する計画としました。

さらに玄関まわりでは高さや寸法を計測しました。
床の仕上がりや玄関ドア交換後の納まりも確認しています。

施工中の様子

窓の撤去と外壁補修

今回の工事では、室内のレイアウト変更に伴い、既存の窓を一箇所撤去しました。
窓を取り外すと外部に開口ができるため、工事中はブルーシートなどで養生を行いながら作業を進めます。

その後、外壁側から下地材を施工し、開口部を壁として塞ぐ工事を行いました。

開口部を壁へ変更する工事では、防水性に配慮しながら丁寧に補修を進めることが大切です。
モルタルで外壁を補修した後、周囲の外壁となじむよう塗装仕上げを行い、違和感のない外観へ整えました。

解体工事と床下地の施工

解体や下地工事を安全に進めるため、まずは残す既存設備の養生を行いました。

床下では、防湿シートを敷き込み、地面からの湿気が室内へ上がるのを防ぐ対策を実施しました。
さらに床下の基礎部分についても補修を行い、換気口まわりなども含めて床下環境を整えながら施工を進めました。

壁・天井・床の内装工事

壁や天井の下地工事も進めています。
天井では下地を組み、配線や換気ダクトなどの設備位置を確認しながら施工を行いました。

その後、断熱材を隙間なく納めて室内の断熱性能を整え、天井ボードを順番に張りながら室内の形を作っていきます。
ボードの継ぎ目やビス位置を確認しながら丁寧に施工し、仕上がりがきれいになるよう整えていきました。

床下地が整った後は、床材の施工へ進みます。
下地の上には専用の接着剤を塗布し、フローリング材をしっかり固定できる状態を整えました。

床鳴りや浮きが発生しないよう、接着剤の塗布位置や量を確認しながら丁寧に作業を進め、フローリング材を一枚ずつ施工しています。
床材の向きや継ぎ目の位置も確認しながら施工することで、見た目の仕上がりと床全体の強度を確保しました。

さらに、壁や天井のボード施工後は、クロス仕上げに向けてパテ処理を行っています。
継ぎ目やビス部分を平らに整えることで、この後のクロスがきれいに仕上がる状態をつくりました。

下地から整える内装リフォームの事例については、こちらの記事でも詳しくご紹介しています。
▶︎リフォーム事例を見る：東京都中野区I様｜和室中心のマンションを明るい洋室空間へ

サッシ交換・外構補修

今回のリフォームでは、既存の窓サッシも新しいものへ交換しました。
既存サッシを撤去した後、新しいサッシを設置し、周囲の下地を整えていきます。

サッシ交換により、気密性や断熱性の向上にもつながり、より快適な住環境づくりにつながります。
また、必要な箇所には面格子も設置し、防犯面にも配慮しました。

外部では、敷地境界のブロック塀の一部撤去と補修も行っています。
型枠を設置してモルタルを充填し、塀の強度や安全性を保つよう施工しました。

さらに、ポリカーボネート屋根の交換も行い、採光を確保しながら雨よけとして機能する外部スペースへ整えています。

リフォーム工事完了

工事完了後は、住戸の入口まわりもすっきりと整い、室内も明るく清潔感のある空間へと生まれ変わりました。
床・壁・建具を整え、サッシ交換や外壁補修、外構補修まで行うことで、建物全体の住環境をバランスよく改善しています。

▼オーナー様からのご依頼による設備交換の事例として、鍵交換の施工事例もご紹介しています。

賃貸物件のリフォームはホームテックワンへ

今回は、4室ある住戸を順次施工し、すべての住戸の工事が完了しました。
空室期間を活用して下地から丁寧に整えたことで、次の入居に向けて安心して貸し出せる住戸へと仕上がっています。

▼賃貸物件のリフォームをご検討の方は、キッチン交換を行ったこちらの施工事例もぜひご覧ください。

ホームテックワンでは、アパートやマンションの空室リフォームをはじめ、内装リフォームや水回りリフォームなど、住まいに関するさまざまな工事に対応しております。
入居前のリフォームや空室対策をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

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